你想進入房仲業，但不知道從哪裡開始？別急，先認識這兩張影響你未來發展關鍵的證照：「不動產經紀人證照」與「不動產營業員證明」。這不僅是職場敲門磚，更是你專業能力與信任感的象徵，根據《不動產經紀業管理條例》，不動產業者若未取得不動產營業員合格證明，不但違法，還可能面臨重罰。因此有證明或證照就等於多一份底氣、多一份保障。

而擁有不動產證照，不只代表你能合法上陣，更是客戶信任與專業能力的體現。現在多數大型房仲公司，如信義房屋，對員工是否具備證照相當重視。甚至提供從「補助考照費用」、「教育訓練」、「考取加發獎金」到「證照加給」等多重支持措施，讓新人起步也能安心打底。那究竟兩張證照差異在哪呢? 一起來看看

一、首先搞懂！不動產營業員vs 不動產經紀人介紹，差異在哪?

不動產經紀人與不動產營業員，是兩種在房仲業中最常見的證照，但角色與權責是截然不同喔!

(1)不動產營業員是什麼？

簡單來說，不動產營業員就像是房仲界的前線戰士，負責找房、帶看、談成交，和客戶最靠近，但必須在經紀人名下才能執業，不能自己簽約開店。

(2)不動產經紀人是什麼？

不動產經紀人則是具備開店執照的指揮官，不只要懂市場，還得會看合約、控風險、帶團隊，是房仲店長或創業者的必要條件。很多人從營業員起步，累積經驗後再考上經紀人，打開職涯的升等之路！

二、不動產經紀營業員 vs不動產經紀人證，兩張證照差在哪？

在競爭激烈的房地產行業，證照就像是你身上的專業戰袍，不僅幫助你建立客戶信任，也能為你贏得更好的收入與機會。想知道該從哪一張下手嗎?一張圖表30秒揭曉！

１．不動產經紀營業員

不動產經紀營業員是進入不動產業交易的基本門檻。持有這張證照，才可以在不動產仲介公司從事業務，協助經紀人處理行政事務，例如：協助客戶看屋、簽署相關文件等。考試方式是要到政府認可的機構上課30小時，並通過課後考試（及格分數60分）領到結業證書後，再去內政部登錄，即可取得。

２．不動產經紀人證照

不動產經紀人證照是不動產專業的進階證照，擁有此張證照才能在不動產相關交易文件簽章；若想開立房仲公司依照「不動產經紀業管理條例」規定至少需有一位不動產經紀人，若規模達一定程度以上還需再增設另一位經紀人。不過門檻較高，需通過國家考試並具備一年以上營業員經驗。

３．薪資發展

以房仲來說擁有「不動產營業員」是基本配備，若考取較高難度的「不動產經紀人證照」更有機會在薪資上更上一層樓，以信義房房屋來說，若於入職前已擁有不動產經紀人及格證明者，任職半年後加發 3 萬 6 仟元獎勵金，入職後每月加給最高 9 仟元，後續也提供換照課程費用補貼。

不只「不動產經紀人證照」信義房屋提供薪優福利，若是新人時期需考取的「不動產營業員」，信義也提供1/3考證照補助費用，並給予月薪保障 5 萬 × 六個月 及180天的教育訓練。

三、其他兩大房地產證照：地政士、不動產估價師也很關鍵

除了不動產經紀人與不動產經紀營業員證明外，地政士與不動產估價師也是與房地產相關的職業，很多人會同時準備報考經紀人、地政士、不動產估價師這三種證照，因為當中有部分相同的考試科目。 也是是許多房仲業務進一步專業升級的選項，一起了解吧!

１．地政士證照

若成功考取地政士證照後，可協助一般民眾申請土地登記、土地測量、撰擬不動產契約或協議等事項，需委請地政士辦理相關事宜。

２．不動產估價師

考取不動產估價師證照後，可從事各式不動產估價相關工作，例如：銀行抵押貸款擔保品估價、法拍屋底價估價、都市更新權利變換價值評估等。

四、想當房仲，考取房仲證照是必須的嗎？

是必須的喔！根據法規，想從事仲介工作就一定要有「不動產經紀營業員證明」，而如果你想成為不動產業內專家，更是必須獲得一張「不動產經紀人證照」。此外，以信義房屋而言，非常重視是否持有證照，因為這代表你具備基本的法律知識、交易流程概念，也讓客戶更放心把房子交給你處理。為了鼓勵同仁持續在專業上成長，信義更提供補助考照費用、考取獎金、每月加給等好康，讓你的努力直接反映在薪水上！總之，證照不只是入門門票，更是你在職場上脫穎而出的好幫手。

五、好奇房仲證照考試好考嗎？

想考房仲證照，其實沒有你想得那麼難！如果想先入門，「不動產經紀營業員」就是大多數人的首選，報考門檻低，考試內容也相對簡單，以「選擇題為主」主要是房地產法規、消保法、估價基本知識等，通過率大約有 60～70%，是想進房仲產業的最佳敲門磚。

如果你想進一步提升專業，那就可以挑戰難度較高的 「不動產經紀人證照」，但這張是國考等級的證照，需要專科以上學歷＋一年營業員證明實務經驗才可報考，考科也多了土地法、稅法、民法等，歷年及格率大多落在 6%～22% 之間，平均約在 15% 左右。

為了幫助同仁提高考照通過率，信義房屋除了提供補習費用的補助、並定期安排內部培訓課程，考取後更可以領取最高每月$9,000元的證照加給獎金，一路從準備到考上都有後援。

六、房仲證照考試常見問題（FAQ）

１．房仲證照哪種比較好考？

不動產經紀營業員證明是相對較為容易的，通常是選擇題且難度不高，考試內容集中在房地產交易的基礎法律與實務知識，並且全台都可以報名皆可報名、考試時間點較多。而不動產經紀人證照則屬於國家考試，相對有一定的難度，一年只有一次報考機會。

２．取得不動產經紀營業員證明後，是否需要考經紀人？

如果沒有想自行開業者，可以暫時不需要考經紀人證照，但長期來說，未來若有志於管理職或提升職涯發展機會、增加收入等考量，還是相當鼓勵可以長期準備經紀人應考喔！